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深圳一房产中介公司设局诈骗多名房主

来源:深圳晚报作者:李晶川发布时间:2019-1-6点击:412 人次

深圳晚报讯(记者 李晶川 通讯员 周锋 吴延梅)一伙嫌疑人本是正规房产中介,却为了投资牟利,竟吃起“窝边草”,将黑手伸向其业务的主要“金主”,利用房地产交易业务之便,故意绕开正规房地产交易流程,诱骗房主签订全权委托合同及空白借款合同,使?#26757;?#27861;手段暗箱操纵房产获取利润。近日,龙岗警方打掉了一个房产中介诈骗团伙,抓获李某峰、?#25991;?#20339;、高某、柳某4名主要嫌疑人。

卖房没收到房款 房产却离奇被查封

2018年12月28日,龙岗公安分局罗岗派出所接到刘女士报警称,因急需现金周转,她特地?#19994;?#19968;家名叫“某通”的正规房地产经纪有限公司在布吉茂业的一家分店,于2018年4月将自己名下一套85平的房产委托给?#26757;?#24215;挂牌销售。可是?#28304;?月与买家签了购房合同收到4万元定金之后,刘女士就再也没有收到任何房款。直至11月底,有所疑虑的刘女士去查自己名下的房产状态,却发现她的房产早已过户,而且房子在10月份就?#29615;?#24215;一名业务员以个人名义抵押出去,11月份已经被法院查封。房子卖了几个月,没?#29611;?#25151;款,房子却离奇被查封,意识到自己可能被中介骗了,刘女士随即报警。

接报后,罗岗派出所立即组织调查。通过线索梳理,民警发现,有多名房主遇到“某通”房地产经纪有限公司?#29279;?#21513;分店拖欠卖房款项的情况。判断?#26757;?#24215;涉嫌诈骗,罗岗派出所迅速成立专案组,全面展开侦查,掌握到?#26757;?#24215;涉及多宗诱骗卖家签订全权委托合同及空白借款合同,使?#26757;?#27861;手段暗箱操纵房产获取利润的犯罪行为。

员工?#36164;?#20052;装买家 骗取房产过户抵押

经专案组侦查发现,“某通”房地产经纪有限公司法人代表叫李某峰。李某峰利用房主急于卖房的心理,故意以做高价格、提供优?#20107;?#23478;、交易速度快、可马上变现等理由吸引房主委托交易。房主一旦上当,便一步步落入其设下的骗局。

首先是乔装买家诱房主签订购房合同。李某峰暗地里指使布吉茂业分店业务员、亲戚,假扮买家与房主?#26376;?#39640;于市场的价格签订购房合同。

其次是篡改《委托书》定“霸王条款”。为了让房主确信其分店的中介?#25163;剩?#26446;某峰会安排业务员一次性给付3万元至5万元定金,但同时以交易手续复杂,让房主少跑路为名,要求房主签订一份《委托书》并去公证机关进行公证。其实,这份《委托书》是由李某峰精心炮制的,李某峰篡改了委托书的第一项条款,只要签订了委托书,就代表房主委托李某峰“全权办理出售房产的相关事宜,办理出售房产的过户、转?#39057;?#35760;的相关手续……”。

李某峰的第三步是忽悠房主签订空白合同。他指示业务员提出交易会遇上一些意想不到的诸多问题,?#32676;?#26102;又费精力。然后“善意”提醒房主,为了顺利交易,可以全权由其搞掂,只要签订一大堆包括“借款合同”在内的空白合同,便能让房主坐等房款早日进账。然而,在随后的几个月,不要说尾款,许多房主就连首付款都迟迟看不到?#30333;印?#36825;时,李某峰便让业务员出面向房主进行劝慰、解释,拖延给付房款时间。遇有房主警觉,便会“拆东墙补西墙”分期将房款还给房主。而绝大多数房主,都还在业务员的忽悠之下云里雾里,认为自己的买卖房产过程属于正规交易,只是银行打款的速度太慢而已。

最后是偷偷过户和抵押借款。当房主签完委托合同及空白借款合同后,李某峰便可以在房主毫不知情的情况下,拿着这些合同及事主证件复印件等材料,以房主的名义去担保公司借款,然后用这笔借款办理赎楼及过户等手续,再去抵押给银行办理消费贷款。贷出和借来的相关钱款,一小部分作为首付款给付催得紧的房主;一部分支付房产交易过程中的成本?#24310;?#21450;业务员的“工资”;而绝大部分则塞入了他自己的腰包。

“中介”骗局败露 4名涉案嫌疑人落网

2018年12月29日,专案组采取收网行动,在“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店将还在谈“业务”的嫌疑人李某峰、?#25991;?#20339;、高某、柳某抓获。

经审,李某峰等4名嫌疑人对其诈骗的犯罪事实供认?#25442;洹?#25454;民警介绍,从2017年9月至2018年年底,李某峰等通过布吉茂业分店设骗局“控制”了20余套房产。在房主毫不知情的情况下,这些房产被瞒天过海,几个月之内历经过户、抵押甚至查封。在操纵交易的过程中,李某峰一面要支?#26029;?#20851;?#24310;茫?#19968;面要应付房主的催款,只有拆东墙补西墙,将所持房产不停抵押套现,又不?#23244;?#39575;新的卖家入套,利用新房产抵押贷款来填补越欠越多的房款黑洞。而这一切的目的,用李某峰自己的话说,“只是为了赶上一波房地产好行情,炒房大赚一笔”。?#23548;?#19978;,直至东窗事发,李某峰不但没有赚到钱,还欠了担保公司及银行?#24067;?000万元?#25151;睿?#32780;这还不包括欠房屋原业主的购房款。自作聪明的他并没意识到,使用涉嫌欺瞒、诈骗手法进行的一系列套路,最终被“套”住?#29279;?#21482;是客户,还有他自己。

目前,犯罪嫌疑人李某峰、?#25991;?#20339;、高某、柳某已被刑事拘留,该案正在进一步审理中。

(编辑整理:奉化房产网

奉化房产网开设的房产学校?#25913;浚?#30001;首辅房地产协办。房产学校?#25913;?#30340;内容,涵盖买房故事、卖房故事、租房故事、营销讲堂、楼盘轶事、故事连载?#35748;?#20851;内容,敬请关注。

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